Признание права собственности на недвижимое имущество

Признание права собственности на недвижимое имущество

Признанием права собственности на имущество является признание судом принадлежности лицу дома, квартиры или иного имущества.

Какие преимущества этого признания?

  • После получения такого судебного решения лицо имеет право официальной регистрации имущества.
  • Лицо, признанное владельцем имущества, имеет право требовать имущество из владения другого лица, а также ему дается право устранения препятствий в пользовании данным имуществом.
  • После признания судом имущества за лицом, оно регистрирует свои права собственности и получает набор прав, которые предусмотрены гражданским законодательством: защищает свое имущество, проводит сделки с ним, может передать его в наследство и имеет право на прочие манипуляции.

Доказывает такое право сам истец, поэтому он должен явиться в суд, предварительно подготовившись, собрав необходимую документацию и прочие доказательства.

Признание права собственности на имущество через суд

Главная причина обращения в суд – это установление прав собственности в случае отказа представителей регистрирующих органов закрепления этого права за истцом.

Ст. 38 АПК РФ и ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность по поводу недвижимости. То есть иски о том, чтобы признали права собственности на недвижимость, подают в суд по месту нахождения истца. Исковое заявление в общем порядке подают в случае спорного движимого имущества.

Чтобы суд признал факт принадлежности имущества, истец должен собрать доказательства того, что он обладает таким правом. Истец должен располагать договором, правом наследования либо истечением срока приобретательной давности.

Чтобы суд признал права собственности на имущество при потере документов на него, необходимо подавать исковое заявление.

Как подтвердить права собственности на новостройку

Довольно часто при долевом строительстве его участники получают немало проблем. Собственник строящегося дома – это по закону застройщик, но не инвестор несмотря на то, что строительство проводится на деньги инвестора. Поэтому требование прав собственности дольщиком возможно лишь после того, как дом будет полностью построен. Дольщику не понадобиться ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию.

При этом события развиваются одним из двух вариантов:

1. Дольщик дожидается сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае квартира становится его по передаточному акту.

2. При задерживании оформления дома или, когда застройщика признают банкротом, он обращается в суд, чтобы признали его права собственности на квартиру или дом.

Когда строящаяся квартира имеет свободную планировку, после ее оформления в собственность владелец имеет право отремонтировать ее, поскольку определение «свободная планировка» заключает в себе лишь несущие стены и подведенную коммуникацию.

Довольно часто происходит банкротство фирмы-застройщика. В таких случаях дольщику нельзя ждать. Он должен включать требование о передачи жилья в реестр, после чего своевременно послать ходатайство в суд о том, чтобы за ним признали права собственности на жилье.

В случае промедления дольщик не сможет вернуть свои денежные средства, которые он вложил в строительство квартиры, а также саму квартиру. Именно поэтому не стоит тянуть время в случаях, когда дольщик почувствует, что может лишиться квартиры. Для защиты его прав он может обратиться за услугами профессионального адвоката.

Признание прав пользования недвижимым имуществом

Лицо получает права пользования квартирой или домом в случаях, которые предусматривают Семейный и Жилищный кодексы Российской Федерации. Это:

  • Наличие заключенного договора аренды.
  • Наличие заключенного договора аренды.
  • Наличие договора социального найма.
  • Наличие документов, подтверждающих совместное проживание членов семьи, а также несовершеннолетнего ребенка.
Право собственности на недвижимость

По его личным соображениям собственником жилых помещений создается немало разных препятствий того, чтобы отдать квартиру или дом в пользование. Суд признает права пользования квартирой или домом, то есть защищает права дольщика или нанимателя на пользование жильем.

Чтобы предъявить суду такое исковое заявление, истец доказывает, что застройщик чинит препятствия. Подтвердить это может протокол участкового полицейского.

Также заявителю необходимо собрать доказательства того, что он имеет такое право. Это предоставление суду заключенного договора, статуса члена семьи. Иногда предоставить нужные документы невозможно. В таких случаях судом разрешается дело по имеющимся фактам и другим доказательствам.

К каждому спору и делу суд подходит индивидуально, именно по этой причине перед обращением в суд необходимо обратиться к профессиональной поддержке адвоката по недвижимости.

Права собственности на имущество, получаемое по наследству

Наиболее часто наследственный спор касается раздела недвижимости. При оставлении наследодателем завещания, согласно которому имущество отдается в пользование только одному или нескольким определенным лицам, у других законных наследников остается право оспаривания завещания.

Признание права собственности на наследуемое недвижимое имущество предоставляется лицам в следующих случаях:

  • Когда они пропустили срок принятия наследства по уважительным причинам.
  • Если лицо – обязательный наследник.
  • Если в завещании лицо указано, как недостойный наследник.

При этом истцу необходимо собрать доказательства, которые указывают на то, что он имеет право на наследство.

Как доказать права собственности на самовольное строение

Самовольным строением считается сооружение, которое возводилось без наличия разрешения от вышестоящих органов. Застройщику придется доказывать факт наличия у него прав на землю и ее использование под строительство. При этом возведенная постройка должна быть построена в соответствии со всеми установленными нормами: строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими.

Суд устанавливает, ущемляет ли постройка права и интересы других граждан, не оказывает ли им вреда. От истца (застройщика) требуется попробовать оформить строение в общем порядке, имея доказательства своих прав на недвижимость. Если отсутствуют разрешительные документы, иск может быть не удовлетворен.

Признать свои права собственности на самовольную постройку очень сложно, поэтому стоит обратиться к профессиональному юристу за поддержкой.

Важным является то, что даже после признания прав собственности на недвижимость, могут возникнуть проблемы при регистрации данного права. После получения судебного решения истцу необходимо обратиться в Росреестр, где ему выдадут свидетельство о праве собственности.

Услуги адвоката по недвижимости

  • Консультирует клиента по вопросам, которые касаются недвижимости.
  • Составляет и подает исковое заявление в суд, принимает участие в судах каждой инстанции.
  • Помогает в признании права собственности на наследование.
  • Помогает в получение права собственности на земельный участок или другое недвижимое имущество.
  • Помогает в признании прав пользования жильем.
  • Оформляет сервитут.
  • Узаконивает самовольное строение.
  • Регистрирует права собственности в государственных органах.
  • Требует недвижимое имущество в случае незаконного владения или пользования.
  • Помогает в вселении и выселении.
  • Помогает в разделе имущества.
  • Принимает участие в бракоразводных процессах.
Рассказать друзьям: Twitter Facebook Google