Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Не все знают, что понимается под определением «реестровая ошибка» при разграничении земельных участков, а также не знают, какие могут быть последствия из-за этой ошибки.

Реестровой или кадастровой ошибкой называется ошибка, допущенная при определении координат границ земельных участков. Это ошибка в документах, воспроизведенная в Единый государственный реестр недвижимости, которая представлена в Росреестр. Такую ошибку может допустить кадастровый инженер, который проводит кадастровые работы – межевание земельных участков.

Самые распространенные реестровые ошибки касаются наложения границ соседствующих земельных участков, а также случаи несоответствия границ земельного участка фактическим его границам.

Кадастровая (реестровая) ошибка может обернуться трудностями, возникающими в случае купли-продажи земельного участка, потому что в ЕГРН занесены неправильные данные о его границах, а то и о его площади. Продажа такого участка затруднительна, поскольку его никто не захочет покупать, ведь после приобретения участка реестровая ошибка должна быть исправлена, а ее исправление является сложным, долгим и дорогим процессом.

Если даже владелец не думает продавать свой земельный участок, он должен позаботиться о том, чтобы фактически его границы соответствовали юридическим границам, занесенным в ЕГРН.

Юридическая поддержка по телефону: +7 (918) 49-01-015

Как исправить реестровую (кадастровую) ошибку?

Ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит о том, что если в ЕГРН допущена ошибка, касающаяся межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которая появилась из-за ошибки, которую допустил инженер, выполнявший кадастровые работы, либо ошибке, допущенной в документации, направленной или представленной в орган регистрации прав другими лицами или органами, в порядке информации, или в другом порядке, который устанавливает настоящий Федеральный закон.

Ошибку необходимо исправить по решению госрегистратора прав не позднее 5 рабочих дней после получения документов, которые свидетельствуют о том, что замечена реестровая ошибка, и содержатся необходимые для ее исправления данные, или на основании того, что вступило в законную силу решение суда о том, что необходимо исправить эту реестровую ошибку.

Исправить реестровую ошибку необходимо, если после исправления не наступает прекращения, возникновения или перехода регистрированного права на недвижимость.

Так по закону можно исправить реестровые ошибки одним из двух способов:

• Досудебный порядок.
• Судебный порядок.

Однако, исправить реестровую ошибку, касающуюся неправильного местоположения границ земельного участка, можно только в судебном порядке, потому что в противном случае могут быть нарушены права и интересы владельцев соседних земельных участков.

По этой самой причине Закон говорит о том, что если при исправлении технической ошибки в документах и реестровой ошибки может быть причинен вред или нарушены интересы обладателей участков, поверивших в записи, которые содержатся в ЕГРН, подобное исправление допускается проводить лишь в судебном порядке.

Поэтому, чтобы исправить реестровую (кадастровую) ошибку, владелец участка должен написать иск в суд. Это сделать сложно, поскольку каждая отдельная ситуация содержит свои особенности. В любом случае будет лучше, если этим делом займется специалист – адвокат по земельным вопросам.

Иногда, если стороны (истец и ответчик), зависимы друг от друга, проводится судебная землеустроительная экспертиза, для проведения которой необходимы услуги опытного адвоката. Суд проведет судебное разбирательство, после которого вынесет решение – основание для того, чтобы было внесено изменение в ЕГРН, касающееся границ земельного участка.

Сроки давности исправления реестровых ошибок

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает специальных сроков давности исков по исправлению реестровых ошибок. Но не забывайте о том, что подавать исковое заявление в суд, чтобы исправить кадастровую ошибку, необходимо не позже 3-х лет после того, как она была выявлена. Такие ошибки обычно выявляют, когда проводят межевание земельных участков. Три года является общим сроком исковой давности, который предусматривает Гражданский кодекс нашей страны.

Что делать после получения решения суда об исправлении реестровой ошибки?

Данные о решении суда после вступления его в законную силу подаются в Государственный реестр через МФЦ (Многофункциональный центр), чтобы изменения были учтены. Реестровую ошибку исправляет орган регистрации прав. На исправление отводится пять рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки, и содержащих правильные данные, или решения, принятого судом и вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).