Оспаривание кадастровой стоимости

В настоящее время пользователям земли и владельцам недвижимости приходится сталкиваться с проблемой, которую создают им государственные оценщики. Они завышают кадастровую стоимость земли и недвижимого имущества, оценивая их в разы дороже, чем их рыночная стоимость.

Кадастровой стоимостью недвижимого имущества считается величина, которую рассчитывают по результатам государственной кадастровой оценки. При ее завышении получается необоснованное увеличение налогооблагаемой базы. Кроме того, увеличивается арендная плата. По этой причине владельцам и арендаторам остается надеяться на максимальную точность определения реальной рыночной стоимости.

При чрезмерном завышении кадастровой стоимости земли или другой недвижимости есть возможность уменьшить ее, в следствии чего снизится и земельный налог (основание – ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Существуют некоторые случаи необходимости оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Это делается при:

Изменении категории земли

Нередко при изменении категории земли, к примеру, земля хозяйственного назначения изменяется на землю промышленного назначения, происходит существенное увеличение расчетной кадастровой стоимости. Вместе с тем случается, что рыночная стоимость земельного участка гораздо меньше, чем текущая кадастровая стоимость. В таких случаях лучшее решение – это попытаться уменьшить кадастровую стоимость путем независимой оценки рыночной стоимости участка земли.

Юридическая поддержка по телефону: +7 (918) 49-01-015

Изменении назначения земельного участка

При изменении назначения земельного участка, к примеру, относившегося к сельскохозяйственной категории, на участки, которые отводятся под дачное строительство, происходит значительное увеличение оценочной кадастровой стоимости участка. Существует возможность уменьшения кадастровой стоимости участка путем оценки его текущей рыночной стоимости после того, как будут внесены изменения в назначении этой земли.

Изменении предполагаемого использования земельных участков

В случае предположительного изменения целевого назначения земельного участка с юридической точки зрения, вопрос об уменьшении кадастровой стоимости рекомендуется начать решать после того, как только вступят в силу кадастровые изменения назначения земли. После того, как изменяется целевое назначение недвижимости, изменяются и обстоятельства оценки, поэтому процесс будет необходимо повторить.

С помощью квалифицированного юриста владелец или арендатор земельного участка при взаимоотношениях с судебными органами отстоять свои интересы. Эти действия предусмотрены в действующем законодательстве.

Право оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости доступно:

• Владельцу земельного участка, поскольку при завышении кадастровой стоимости нарушаются его права как налогоплательщика.
• Арендатору земли, только в случаях, если кадастровая стоимость участка – это база для расчета платы за аренду земли.

Способы уменьшения кадастровой стоимости

• Обратившись в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Обратиться в данную комиссию можно только в том случае, если имеется заключение об оценочной стоимости земли.
• Обратившись в суд, который расположен в месте нахождения земельного участка. Владельцы и арендаторы земельных участков не всегда могут воспользоваться этим способом, поскольку в настоящее время комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости имеются не на каждом субъекте Российской Федерации. Поэтому у владельцев и арендаторов земли не остается другого выбора, как обратиться в судебные органы.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка сложно. Это очень ответственный процесс, состоящий из нескольких этапов. Кроме того, для решения этой проблемы необходима помощь несколько специалистов высокой квалификации.

В наше юридической компании можно получить комплексные услуги, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, какой бы площади он не был, любого назначения и формы собственности, в территориальной комиссии и в суде.

Наши специалисты комплексно подходят к решению проблемы, занимаясь аналитическими, оценочными, юридическими и экономическими вопросами. Благодаря этому они с максимальной быстротой и эффективностью решают вопросы, стоящие перед клиентами компании.

Услуги юриста по недвижимости в Новороссийске

Наши оценщики составляют отчеты, которые одобряют эксперты СРО. Данные отчеты – это неоспоримые аргументы в спорах, касающихся снижения размера арендной, налоговой и других видов оплаты.

• Анализу возможности уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.
• Анализу возможности уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, который готовят сотрудники группы специалистов после максимального сбора информации о земельном участке. Анализировав все данные, сотрудники нашей компании формируют рекомендации, можно ли уменьшить кадастровую стоимость, и как можно ее оспорить.
• Оценке рыночной стоимости земельного участка. Оценка рыночной стоимости земельного участка – это ключевой элемент процесса, который ведется для уменьшения кадастровой стоимости, поскольку судом принимается решение после рассмотрения отчета об оценке, который подготавливается сертифицированными независимыми оценщиками.
• Экспертизе отчета об оценке. Наши специалисты предлагают своим клиентам не отказываться от выполнения экспертизы отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков (СРО) до того, как обращаться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и до того, как обращаться в судебные инстанции.

Если сделать это, ответчики по делу и суд не смогут апеллировать к тому, что отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка не соответствует требованиях действующего законодательства.

• Обращению в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. Наши специалисты предлагают услуги, касающиеся правового сопровождения процесса оспаривания кадастровой стоимости в территориальной комиссии, юридически консультируют своих клиентов.
• Обращению в суд по месту нахождения земли. Нашими специалистами оказывается юридическое сопровождение судебных исков, касающихся установления кадастровой стоимости земельных участков, проводятся консультации по вопросам, которые качаются судебного делопроизводства.
• У наших специалистов большой опыт по оценке недвижимых объектов, оспариванию их кадастровой стоимости и юридическом сопровождении.