Установление сервитута

Установление сервитута в арбитражном процессе

Чтобы урегулировать спор об установлении сервитута не требуется обязательное досудебное разбирательство. Верховным Судом России после анализа п. 3 ст. 274 ГК РФ было указано на то, что указанная норма – достаточное основание для того, чтобы лицо, требующее установления сервитута, обратилось в суд, недостижение сторонами единого мнения по соглашению об установлении или условиях сервитута. Возникший между сторонами спор может разрешить суд.

Получается, что данной нормой не устанавливается проведение обязательного досудебного разбирательства. Раньше судебная практика поддерживала данный подход. Закрепить его в Обзоре будет полезно, чтобы устранить любые возможные трактовки нормы во время обращения в судебные инстанции.

Решая вопрос о подведомственности споров, касающихся сервитута, нужно учесть вместе с субъектным составом участников характер правоотношений. Данный пункт Обзора ВС РФ напоминает о том, каковы общие правила установления подведомственности дел суду общей юриспруденции и арбитражному суду. В этом пункте также содержится просьба обратить внимание на то, что споры об отмене сервитута рассматривается судом общей юрисдикции или арбитражным судом, и при этом учитывается субъективный состав всех, кто участвует в процессе, а также характер правоотношений при рассмотрении любым из судов.

Невозможно установление сервитута, чтобы обеспечить проход или проезд к постройкам, которые были возведены самовольно. Не нужно сомневаться в том, что при рассмотрении спора об установлении сервитута судом вначале устанавливается, если у гражданина права на пользование объектом, для обслуживания которого и нужна установка сервитута.

Учитывая положения ст. 222 ГК РФ, гражданин, самовольно построивший объект, не имеет права на установление сервитута для того, чтобы обслуживать данный объект, поскольку он не имеет права собственности на этот объект.

Установление сервитута в арбитражном суде

Закон допускает установить частный сервитут для того, чтобы гражданин мог эксплуатировать и ремонтировать линейный объект. Нередко судебная практика сталкивается с выводами о том, что сервитут невозможно установить на основании ст.274 ГК РФ при необходимости эксплуатации каких-либо коммуникаций, поскольку здесь имеются в виду интересы одного человека, а законом предусмотрено установление публичного сервитута.

Обзор раскрывает особенности и отличия порядка, по которому устанавливается и содержится публичный сервитут, а также сервитут, который устанавливается, согласно правилам гражданского законодательства. Там же указано, что положения подпункта 2 пункта 3 статьи 23 ЗК РФ допускают принимать нормативный акт об установлении публичного сервитута для того, чтобы можно было эксплуатировать и ремонтировать линейные объекты.

Однако, те же положения служат основание для того, чтобы не удовлетворить требования в порядке ст. 272 ГК РФ. Собственнику служащего участка земли разрешается требовать, чтобы ему установили сервитут. Порой случаются и непривычные ситуации, когда требование об установлении сервитута исходит от самого собственника участка, в отношении которого нужно установить сервитут.

Нетрудно понять имение такого интереса у лица, который имеет права на обладание земельным участком с расположенным на нем линейным объектом, который принадлежит другому лицу, которое по факту пользуется этим участком земли, но отказывается заключать соглашение о сервитуте, который определит порядок пользования и оплату за сервитут.

В таких ситуациях представители судебных инстанций могут буквально толковать п.1 ст. 274 ГК РФ и не удовлетворять исковые требования даже в том случае, если раньше собственник участка земли обращался в суд для того, чтобы получить защиту своих прав (основание – ст.ст. 302 и 304 ГК РФ), в чем получил отказ.

Обзор указывает, что ст. 274 ГК РФ не лишает прав собственника участка земли обращаться к собственнику линейного объекта, который был возведен после того, как указанный земельный участок стал частной собственностью этого лица, и требовать установления сервитута при несогласии об его установлении или условиях соглашения.

Это разъяснение важное и полезное, но существует два значимых момента:

ВС РФ имеет в виду лишь те случаи, когда возведение линейного объекта произошло после того, как возникла частная собственность на участок земли. Значит, если участок приобрели после того, как на нем был возведен линейный объект, права требования установления сервитута у собственника нет. Поскольку, покупая земельный участок, лицо может не знать о его подземной сети, если о ней ничего не сказано в ЕГРН, то ограничение прав на предъявление требования об установлении сервитута собственником служащего земельного участка можно применить лишь при необходимости эксплуатации линейного объекта.

Использование данного способа защиты прав возможно и в других случаях, когда можно установить сервитут, но лицо, которое пользуется земельным участком, не хочет заключить соответствующий договор. Потребовать прекратить сервитут может собственник участка земли, для использования которого устанавливается сервитут.

Судебная практика нередко сталкивается с тем, что согласно п.1 ст.276 ГКРФ, имеет право обращения в суд с требование о том, чтобы прекратить сервитут, только собственник участка, который обременен сервитутом. Это необоснованно, поскольку суд ограничивает право собственника участка земли, для пользования которого был установлен сервитут, на возможность обращения с требованием о прекращении сервитута, если п.1 ст. 276 ГК РФ трактуется буквально.

Но в указанной норме нет прямого запрета на предъявление данного требования, а собственник участка, в пользу которого установлен сервитут, может иметь правовой интерес в прекращении сервитута. К примеру, когда решение об установлении сервитута предусматривает плату за сервитут или наличие каких-либо обязанностей, касающихся ремонта имущества.

Если суд установит, что нет оснований для использования земельного участка, а также нет угрозы продолжения использования участка без исполнения необходимых условий, которые содержатся в решении об установлении сервитута, требование о прекращении сервитута скорее всего будет удовлетворено. Сервитут не прекращается по требованию владельца участка земли, для использования которого был установлен сервитут, в том случае, если нет объективной потребности в использовании чужого участка земли.

Рассказать друзьям: Twitter Facebook Google