Споры с недвижимым имуществом

Споры с недвижимым имуществом

Наиболее распространенные конфликтами, которые разрешает арбитражный суд, являются те, которые связаны с правами собственности на недвижимое имущество, и те, которые касаются прав владения и распоряжения недвижимостью.

Большинство споров по недвижимости – это споры между коммерческими или некоммерческими организациями с организациями и органами власти. В Новороссийске очень высока стоимость недвижимости, поэтому подобные судебные разбирательства проходят с высоким накалом страстей. Даже при разбирательстве, касающемся небольшого офисного помещения, дело касается нескольких миллионов рублей. А арбитражным судам порой приходится рассматривать заявления, которые касаются огромных торговых центров, жилых новостроек, земельных участков, которые отводятся под строительство крупных объектов.

Арбитражный суд оспаривает сделки купли-продажи, мены, аренды недвижимого имущества, объекты незаконного строительства, рейдерские захваты помещений. Часто случается, что арбитражный спор, которые коснулся небольшого объекта недвижимости, является частью крупного дела о банкротстве. Разбор таких дел затягивается на продолжительное время.

Законодательством разрешается осуществление представительства в арбитражном суде адвокатом или другим лицом, которое не подпадает под законодательные ограничения, связанные с недееспособностью или занятием лицом некоторых постов.

Представителем в суд направляется заместитель директора, главный бухгалтер, родственник, или истец лично участвует в арбитражных заседаниях. При действительной ценности спорного недвижимого объекта рекомендуется воспользоваться услугами адвоката, опытного в ведении таких дел.

Споры с недвижимостью в арбитражном суде

В Арбитражном суде рассматриваются дела, касающиеся экономической направленности, поэтому противостоящими сторонами процесса, касающегося недвижимости, являются компании, организации, юридические лица, предприниматели, органы муниципального управления, представители налоговой службы.

Иногда в арбитражный суд обращаются физические лица. Это делается тогда, когда у них возникают споры с юридическими лицами. Но не все дела, касающиеся недвижимости, разбираются в арбитражном суде. Например, возникновение наследственных конфликтов, касающихся собственности на жилое или нежилое помещение, земельный участок, рассматривается судом общей юрисдикции.

Арбитражные споры с недвижимостью

Вопросы, которые рассматривает арбитражный суд, связаны с недвижимыми объектами, и касаются следующего:

  • Признания прав собственности на спорный объект.
  • Проблемных ситуаций, касающихся регистрации собственности.
  • Оспаривания договоров с недвижимым имуществом, также, когда в суд обращаются учредители и участники юридического лица или кредиторов.
  • Заявления в суд, касающиеся спорных застроек, самостроя, претензий к застройщику, которого контролируют муниципальные органы власти.
  • Конфликтов между арендаторами и лицами, сдающими недвижимость в аренду.
  • Спорных ситуаций, когда имущество изымается по исполнительному производству, дела, касающиеся банкротства.
  • Оспаривание в суде взыскания объекта собственности в случае, когда его стоимость несоразмерна размеру долга.

Понятно, что выше перечислены не все случаи арбитражных конфликтов, касающихся вопросов недвижимости, которые помогают разрешить своим клиентам наши адвокаты. Однако, этот перечень дает представление о том, что очень часто при разрешении споров затрагиваются несколько областей права. Именно по этой причине юристы, ведущие дела о недвижимых объектах, должны соответствовать должности и отвечать высоким требованиям. Они должны иметь знания в разных областях права, быть опытными адвокатами по ведению арбитражных споров, понимать экономические процессы.

Услуги адвоката по спорам с недвижимым имуществом

При разрешении спора, который касается недвижимости, в арбитражном суде, лучше обратиться к юристу, имеющую экономическую специализацию, знающему все тонкости арбитражно-процессуального кодекса, имеющему опыт представительства в суде.

Профессиональный адвокат проконсультирует клиента по любым спорным вопросам, окажет все необходимые услуги:

  • Поможет собрать документы для судебного разбирательства, подготовит исковое заявление, либо, при необходимости, отзовет иск противоположной стороны.
  • Сформирует доказательную базу, разработает стратегию представительства в арбитражном процессе.
  • Станет вашим представителем на заседаниях в суде, внесет ходатайства.
  • При необходимости продолжит ведение дела – подаст заявление в апелляционную инстанцию.
  • Получит решение, вынесенное судом.
  • Зарегистрирует права собственности и оформит документы в Росреестре.

Вся эта работа может быть проделана самостоятельно, однако, в этом случае вы обеспечите себе документальную волокиту. Кроме того, потребуется много времени на посещение судебных заседаний, а противостояние с адвокатами другой стороны может привести к отрицательному результату.

Благодаря профессиональной юридической помощи вы сможете сэкономить личное время и нервы, повысив свой шанс на получение выигрышного результата арбитражного суда.

Рассказать друзьям: Twitter Facebook Google